Alquiler en Pamplona y Navarra: ¿Quién paga qué? Claves para entender los gastos entre inquilino y propietario

El alquiler en Navarra, y especialmente en Pamplona y su comarca, sigue en auge. La escasa oferta y la creciente demanda han elevado los precios en zonas como Mendebaldea, Iturrama, Rochapea o Buztintxuri, pero también han aumentado los interrogantes legales y económicos a la hora de firmar un contrato.

Una de las preguntas más habituales tanto para propietarios como para inquilinos tiene que ver con los gastos asociados al alquiler. ¿A quién le corresponde pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)? ¿Y la tasa de basuras o los gastos de comunidad? La respuesta, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), depende de lo que se haya pactado.

La ley permite pactar, pero hay excepciones

El artículo 20 de la LAU establece que las partes pueden acordar libremente quién asume determinados gastos generales como tributos, tasas o servicios comunes del edificio. Eso sí, este pacto debe constar por escrito en el contrato.

En Navarra, donde cada vez es más habitual utilizar intermediarios o plataformas profesionales para gestionar los arrendamientos, es importante saber que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato deben ser asumidos por el arrendador, salvo en el caso de alquileres de temporada o si se pacta lo contrario en un contrato distinto al de vivienda habitual.

Gastos habituales que debe asumir el inquilino

Un arrendatario en Pamplona o cualquier municipio navarro deberá hacerse cargo, en principio, de los siguientes gastos:

• Fianza legal: Un mes de renta (mínimo exigido por ley).
• Garantías adicionales: Hasta dos meses más si se pacta en contrato.
• Renta mensual: A abonar en el plazo acordado (habitualmente, los primeros días de cada mes).
• Suministros: Luz, agua, gas, Internet... preferiblemente a su nombre.
• Pequeñas reparaciones: Aquellas derivadas del uso normal de la vivienda.

Estos puntos son habituales, pero conviene que queden claros en el contrato para evitar conflictos, algo que se repite con frecuencia en los arrendamientos informales, todavía frecuentes en algunas zonas rurales de la Comunidad Foral.

¿Y el propietario? Esto es lo que debe cubrir

El arrendador, por su parte, asume una serie de responsabilidades esenciales, especialmente en lo referente al estado del inmueble:

• Impuestos y tasas: IBI, tasa de basuras, comunidad… salvo pacto expreso que diga lo contrario.
• Seguros: De hogar o de impago, si se contratan.
• Obras de mantenimiento y habitabilidad: Humedades, calefacción, instalaciones básicas, etc.
• Gastos de gestión inmobiliaria y contrato: Siempre que se trate de una vivienda habitual.

Deducciones fiscales para propietarios en Navarra

En Navarra, al igual que en el resto del Estado, los arrendadores pueden deducir ciertos gastos en su declaración de IRPF, lo que puede suponer un ahorro importante:

• Intereses de préstamos hipotecarios o reformas.
• Reparaciones y mantenimiento (pintura, calefacción, puertas...).
• Impuestos como el IBI o tasas locales.
• Seguros y defensa jurídica.
• Amortización por depreciación del inmueble.
• Eso sí, la deducción total no puede superar los ingresos obtenidos por el alquiler. Si lo hace, el exceso puede aplicarse durante los siguientes cuatro ejercicios fiscales.

Pamplona y el reto de la claridad contractual

En un contexto de escasa oferta y alta demanda —especialmente entre jóvenes, familias y trabajadores desplazados—, contar con un contrato de alquiler claro y bien redactado se ha vuelto más importante que nunca en Pamplona y su comarca. Tanto propietarios como inquilinos deben conocer sus derechos y deberes para evitar sorpresas desagradables.

Los expertos recomiendan siempre acudir a profesionales del sector o asesorarse antes de firmar. En Navarra existen numerosos servicios públicos y privados que ofrecen información gratuita sobre vivienda, como el Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra o las asesorías legales de los ayuntamientos.

La clave está en el contrato. Navarra ofrece libertad para pactar quién paga qué, pero para que todo funcione, debe estar bien escrito y mejor entendido. En A10 Inmobiliaria te ofrecemos todas las garantías gestionando el alquiler a través de un seguro que te garantiza el cobro en caso de impago y acompañándote en cada duda durante toda la vida del alquiler para que te sientas protegido y realices tu gestion con total seguridad.