Navarra quiere regular el alquiler por habitaciones en toda la comunidad, no solo en Pamplona o en las zonas tensionadas. Eso significa que habrá unas reglas básicas para todos los contratos de este tipo, independientemente del municipio. La idea principal es evitar abusos.

Hoy en día, en un contexto de falta de vivienda y precios altos, algunos propietarios (también inquilinos) dividen un piso en habitaciones para cobrar más en total que si lo alquilaran como vivienda completa. Por ejemplo, en Pamplona una habitación puede costar entre 350 y 450 euros al mes según si incluye gastos, baño privado o la zona. Si un piso tiene varias habitaciones, la suma puede superar fácilmente lo que estaría permitido por el alquiler de ese mismo piso entero.

Si es residencia habitual, con la nueva regulación el total que se cobre por habitaciones no puede superar el precio máximo que tendría ese piso completo en zona de mercado tensionado (ZMT). Así, si el piso entero tiene un tope legal de 1.000 €, no podrás alquilar 4 habitaciones cobrando 400 € cada una (1.600 €).

La regulación será general en Navarra definiendo unos contratos y un marco legal, pero con mayor control sobre precios en ZMT. También se quiere evitar que los contratos temporales se utilicen de forma habitual cuando en realidad la gente vive allí de forma estable. La lógica es la misma que ya se aplica en lugares como Cataluña: si una vivienda es un hogar, da igual si se alquila por habitaciones o entera, se aplican las mismas reglas. No trocear la vivienda para ganar más y no trampear los controles.